2026년 [라이풀]
1:1 프라이빗 상가 멘토링 초대장
단독 밀착코칭으로 초보투자자 또는 경공매 경험자분들에게, 앞으로 6주 동안 딱 한 가지를 만들어 드립니다.
강의 추가 없이, 강사 의존 없이, 추천만 받아서 들어가는 투자가 아니라, 멘티 투자자가 직접 물건을 분석하고 판단할 수 있는 능력을 만듭니다.
지금 투자 경험이 전혀 없으시든, 경매 경험이 많으시든 상관없습니다. 다만 상가는 처음이라 기준이 없으셨거나 공실이 두려우신 분이라면, 이번 6주 동안 그 기준을 세웁니다.
일방적으로 지식만 떠먹여 주는 부동산 강의가 아닙니다. 자료만 던져 놓고 알아서 살아남으라는 대형 그룹 코칭도 아닙니다. 실제 진행 물건을 가지고, 1:1로 분석하고 검증하는 과정을 함께 설계합니다.
먼저 하나만 정확히 하겠습니다. 저는 조회수로 먹고사는 크리에이터가 아닙니다. 콘텐츠는 좋은 투자자를 만나기 위한 도구일 뿐, 본업은 상가 투자자입니다. 그래서 이 프로그램도 1:1로만 운영합니다. 저는 '아무나'가 아니라 '딱 맞는 분'을 찾고 있습니다.
제가 어떻게 여기까지 왔는지
처음엔 저도 다들 맞다고 하는 방식 그대로 따라 했습니다. 부동산 사무실 10군데씩 찾아가고, 상가마다 호실마다 임대료 조사하고, 연차내고 경매 입찰하고 했지만 결과는 언제나 패찰이었습니다.
그래서 남들과 다른 방식을 찾았습니다. 공매와 신탁공매로 방향을 바꿨습니다. 물건 수는 적지만 경쟁률이 경매의 10분의 1 수준이고, 단독으로 감정가의 50퍼센트 이하에 낙찰받는 경우도 많았습니다.
거기서 멈추지 않았습니다. 직접 투자한 경험을 콘텐츠로 풀면서, 같은 고민을 하는 분들을 만났고, 1:1로 직접 투자를 도와드리는 구조를 만들었습니다. 지금은 법인으로 상가투자와 컨설팅을 함께 운영하고 있습니다.
진짜 투자자라면 세 가지를 스스로 정할 수 있어야 합니다.
어떤 물건을, 어떻게, 얼마에 입찰할지.
제가 맨땅에 부딪히며 찾은 경쟁률 없는 상가낙찰 시스템을 멘티 투자자님이 가장 빠르게 흡수하도록 통째로 옮겨 드립니다.
실제 결과
주거용 경매투자자. 이미 아파트 단타매도, 다가구 낙찰 경험을 가지고 있고, 유명한 상가강의도 들었지만 상가에 두려움을 가지고 있었습니다. 6주간의 강의를 통해 낙찰을 준비 중이며 매도차익 2억 이상을 기대하고 있습니다.
초보투자자. 부동산투자 자체가 처음이라 임대인 임차인 단어조차 헷갈렸습니다. 1:1멘토링 기간이 끝나기 전에 신탁공매로 낙찰을 받고 이자 제외 순수익 100만원을 실현하였습니다. 직장에 대한 고민이 많지만 100만원의 현금흐름이 진짜 값지다고 말합니다.
주거용 경매투자자. 빌라 전문, 단타 경매투자자입니다. 단타매도보다 좀 더 안정적이고 규제없는 현금흐름을 만들고자 저를 만나게 되었습니다. 매주 강의가 끝날 때마다 임장을 다니고 그 와중에 경매낙찰도 받은 실행력을 가진 투자자입니다.
* 위 결과는 실제 멘티 사례 기준이며, 개인의 자금 상황·실행력·시장 상황에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
이 멘토링이 맞는지 확인해 주세요
- 단순 소액이라는 키워드에 집착하시는 분
- 물건을 직접 분석하지 않고, 추천만 받기를 원하는 분
- 짧은 기간에 큰 수익을 보장받기를 원하는 분
- 부정적인 마인드를 가지신 분
- 주거용 경매는 경험이 있지만, 상가는 기준이 없으신 분
- 경매 공부는 많이 했지만 낙찰 경험이 없으신 분
- 경매 대신 공매라는 무기를 장착하실 분
- 월급 대신 월세를 원하지만 공실이 두려우신 분
- 직장을 다니고 있지만 퇴사를 준비해야 하시는 분
- 자신에 대해 투자를 할 줄 아시는 분
진행 방법
6주, 세 단계로 진행됩니다. 단계마다 목표를 먼저 정하고, 그 목표를 위한 작업에만 집중합니다.
기준 잡기
지금 막연하게 보고 있는 상가 물건들을, 권리분석·입지·임대 안정성 기준으로 다시 봅니다. 들어가면 안 되는 물건부터 걸러냅니다. 보통 여기서 첫 번째 손실을 막습니다.
실전 분석 틀 완성
실제 진행 중이거나 관심 있는 물건을 가지고, 입찰가 산정부터 수익률 계산까지 함께 만듭니다. 전부 실제 사례 기반으로 진행합니다.
실전 입찰
직접 수익률을 분석하고 입찰을 할 수 있는지 확인하고, 입찰 물건을 선정합니다. 낙찰 이후 명도, 협상, 계약까지 모두 마스터합니다.
투자 비용
초급, 중급, 고급, 낙찰반처럼 추가 강의는 없습니다. 한번의 강의로 투자자의 삶을 살 수 있게 만들어 드립니다. 낙찰 시 감정가(낙찰가)의 1% 같은 추가 수수료도 받지 않습니다. 제가 추천한 물건을 낙찰받더라도 성과는 오로지 여러분의 몫입니다.
저의 가이드대로 실행하면 6주 안에 직접 투자를 결정하고 입찰을 할 수 있도록 커리큘럼을 설계했습니다. 한번의 낙찰로 수강료의 몇십배 이상의 수익을 기대할 수 있는 구조입니다. (실제 사례 기준)
프로 수강러를 만들고 싶지 않습니다. 매순간 소홀히 하지 않습니다. 이해를 시키고 넘어갑니다. 1:1로 진행하기 때문에 질문에 제약이 없습니다.
강의 진행 시 바로 받는 자료
- 매회차 진행되는 파워포인트 강의 자료
- 강의 내용 요약 정리
- 각 강의마다 쓰였던 실전투자 자료 (노션으로 전달)
- 상가 물건 분석 체크리스트
- 수익률 계산 템플릿
- 입찰 물건 질문지 체크리스트
- 여러 물건 한번에 세금계산서 발행하는 방법
- 200명 대출상담사 리스트 및 문의 방법
- 기타 등등 실제 제가 사용했던 노하우 툴
멘티 투자자 한 분 한 분의 상황과 진도에 맞게 강의를 진행하기 때문에, 동시에 진행할 수 있는 인원이 정해져 있습니다. 지금 신청하시는 분이 가장 낮은 비용으로, 가장 많은 피드백을 받습니다.
신청 방법
아래 신청서를 작성하십시오. 결제 정보는 필요하지 않습니다. 3분이면 끝납니다.
제가 직접 신청서를 확인하고, 48시간 안에 카톡으로 결과를 안내해 드립니다.
투자를 결정하셨다면, 카톡 안내 받으신 후 정해진 시간 안에 결제로 자리를 확정하십시오. 그 안에 확정되지 않으면 자리는 다음 분께 넘어갑니다.
제가 도움을 드릴 수 없다면, 솔직하게 말씀드리고 맞는 방향을 제시해 드립니다. 빈손으로 가시게 하진 않습니다.
"투자자는 단순히 낙찰받았다고 끝나는 것이 아닙니다.
낙찰 이후 투자를 이어나가기 위해 스스로를 단련하는 사업가입니다.
우리가 투자를 하는 이유는 낙찰 그 자체가 아니라,
온전한 나로 살아가기 위한 도구이기 때문입니다."